Lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier, on se demande toujours dans quelle ville il est intéressant de débuter son analyse. Le site Rendement Locatif propose un classement des grandes villes les plus rentables de France.
De nombreuses annonces ont été analysées, n’ont été conservées que les villes de plus de 100 000 habitants, tout en supprimant les annonces affichant des rendements trop importants, ainsi que celles relatives au viager.
L’analyse se base sur le rendement brut, calculé grâce à la formule :
(Loyer annuel / Investissement Total) * 100 = Rendement Brut en %Investissement total
Ce dernier représente le prix du logement net vendeur, les différents frais d’emprunt, de notaire, voire ceux de l’agence.
Le classement des villes les plus rentables
Cette année encore, Mulhouse remporte la palme de l’investissement avec environ 10% de rentabilité brute en moyenne.
Ci-dessous vous trouverez la liste des 10 villes du classement :
- Mulhouse avec 9.9%
- Saint-Etienne avec 9.4%
- Limoges avec 9.1%
- Marseille avec 9%
- Toulouse avec 8.7%
- Nîmes avec 8.6%
- Montpellier avec 8.4%
- Rouen avec 8.3%
- Perpignan avec 8.1%
- Le Havre avec 8%
Globalement, il n’y a pas eu de gros mouvements dans ce classement, néanmoins il est important de signaler que ce classement se fait au niveau de la ville, de grosses différences peuvent exister au niveau des quartiers, ni la tension locative des villes, ce qui changera fortement la donne.
Merci à Rendement Locatif pour ces données, n’hésitez pas à visiter le site et à tester l’outil.