Comment obtenir un crédit immobilier sans apport ?
Si la plupart des prêts immobiliers nécessitent un apport personnel, certaines banques donnent la possibilité d’un crédit sans apport du demandeur. Toutefois, certaines conditions doivent être respectées. Voici comment obtenir un prêt sans apport.
Présenter un dossier solide
Votre dossier de demande de prêt sans apport doit être suffisamment pertinent pour convaincre la banque. Vous devez être un fonctionnaire avec un contrat à durée indéterminée et en apporter la preuve dans votre dossier. Présentez des documents prouvant une excellente gestion de vos comptes. Si possible, ajoutez une preuve d’une évolution probable de votre capacité d’épargne pendant les prochaines années. Les découverts bancaires sont à éviter si vous souhaitez demander un crédit sans apport. Par ailleurs, il est important d’avoir des charges bien inférieures au montant de vos revenus.
Se faire assister par un courtier
Ayant une bonne maîtrise de ce secteur, le courtier sera en mesure de mieux vous orienter dans votre recherche. Il saura vous conseiller sur l’institution bancaire dont le mode de fonctionnement s’adapte le plus à votre profil.
De même, l’expert est mieux placé pour vous aider à constituer un dossier solide en mesure de rassurer le prêteur. L’un des rôles du courtier consiste également à procéder aux négociations du taux de crédit. Son expertise est cruciale pour avoir une excellente offre.
Comment calculer sa capacité d’emprunt immobilier sans apport avec le meilleur taux ?
Il suffit de prendre en compte le taux d’endettement maximum décidé par le HCSF, pour Haut conseil de stabilité financière qui est l’organisme qui doit veiller à la stabilité financière de la France et de le multiplié par ce que l’on appelle le reste à vivre. Ce dernier se calcule en additionnant vos revenus et en lui soustrayant les charges.
Le calcul
taux d’endettement = (mensualité du prêt + charges) / revenus
Ce qui donne par exemple pour un couple ayant un revenu de 2 000€ chacun, un remboursement de 1 000€ et des charges de 400€ :
taux d’endettement = (1 000 + 400) / 4 000
35% = 1 400 / 4 000
Ici, vous êtes déjà au maximum.
